24/7 telebista BreakingNewsShow : Egin klik bolumen botoian (bideoaren pantailaren ezkerraldean)
Europako Azken Albisteak Nazioarteko Azken Albisteak Azken Bidaia Albisteak Alemania Azken Albisteak Grezia Azken Albisteak ostalaritza Hotelak eta estazioak Berriak berreraikitzen Estazioak Espainia Azken Albisteak Turismo Bidaiaren helmuga eguneratzea Travel Wire News Joerak

Hotelen merkatua berreskuratzea: begiratu Alemania, Espainia eta Greziari

Hotelaren irabaziak igo egiten dira, baina horrela jarraituko al du?
Hotelaren irabaziak igo egiten dira, baina horrela jarraituko al du?

Hotelen prezioak, batez ere, ez dira aldatu COVID-19 krisian, eta industriako adituek nazioarteko hotelen merkatua erabat berreskuratzea espero dute 2024rako.
Hotel operadore gehienek alokairu baldintzak berriz negoziatu zituztenez, galera handiak ekidin ziren merkatu askotan.
Traniok egindako inkestak sektorearen garapena argitzen du.

Print Friendly, PDF eta posta elektronikoa
  • 2021 abuztuan, Tranio Nazioarteko Hotel Inbertsio Foroarekin bat egin zuen (IHIF) mundu osoko COVID-19 pandemiak ostalaritzan sektorean izan duen eraginari buruzko inkesta bateratua egitea 2020ko martxotik eta merkatura begira zer espero dezakegun zehazteko. 
  • Inkestak Europa osoko 160 industriako profesional baino gehiago aurkeztu ditu pandemia hasi zenetik nazioarteko higiezinen inbertsioan oinarritzen diren gosea, sentimendua eta nazioarteko higiezinen inbertsioa oinarri duten beste faktore batzuk ulertzeko helburuarekin. 
  • Inkestako parte-hartzaile gehienak (% 59) higiezinen edo ostalaritzako profesionalak ziren,% 16 hotel operadoreak,% 13 inbertitzaile gisa identifikatu ziren. Beste batzuk kategorian (% 12) sektoreko beste profesional batzuk zeuden, hala nola inbertsio aholkulariak, unibertsitateko irakasleak eta kazetariak.

Inkestak agerian utzi du aditu gehienek hurrengo hiru urteetan ostalaritza suspertzea espero dutela, zenbait herrialdetako egoera txerto tasen araberakoa izango den arren. Inkestatuek, neurri handi batean, Alemaniako, Espainiako eta Greziako merkatuak beste batzuk baino hobeak izango zirela uste zuten susperraldi bizkorrari dagokionez. Gainera, inkestatuen erantzunen ñabardurek argitzen dute merkatuan gaur egun jokoan dauden ikuspegi poltsa nahasia. 

En Estatu Batuak 21etik 25 hotelen merkatuak erresistentzian daude.

% 52k uste du hotelen merkatua berreskuratuko dela 2024rako

Inkestatuen gehiengoak uste du ostalaritza merkatua krisi aurreko mailetara berreskuratuko dela hiru urteko horizontearen barruan. Parte-hartzaileen erdiak baino gehiagok (% 52) 2024rako normaltasunera itzuliko dela aurreikusten dute, eta beste% 32 baikorra da gauzak pandemia aurreko mailetara itzuliko direla 2023rako. 

% 7k baino gutxiagok espero du erabateko susperraldia 2022rako. Halako inkestatu batek, Nikki Beach Hotels and Resorts-eko Alexander Schneiderrek, espero du aisialdiko merkatuak 2022an urte indartsuenetako bat izango duela. Baina beste batzuk zuhuragoak dira iragarpenetan. Izena eman ez zuen inkestatu batek iritzi zuen turismo sektore masiboko hotelak berreskuratuko direla prezioak handitzen badira eta eredu operatiboak aldatzen badira.

Grafikoa

Nabarmentzekoa da hotel operadoreak baikorrenak zirela:% 44 2023 edo 2024an erabateko berreskurapenaren itxaropenen artean banatu zen, eta% 6k 2022a gauzak normaltasunera itzuliko ziren urtea zela. Inbertitzaileak, berriz, zuhurragoak ziren. Inbertitzaile gehienek (% 87) datozen hiru urteetan suspertzea espero dute eta inork ez du uste 2022an gerta daitekeenik. 

Higiezinen eta ostalaritzako profesionalen artean,% 51k espero du merkatua berreskuratuko dela 2024an, eta% 35ek uste du lehenago gertatuko dela, 2023an.% 5 inguruk espero du merkatua normaltasunera itzuliko dela 2022an, eta beste% 5ek uste dute 2026 eta 2030 artean gertatuko da.

Inbertsiogile gehienek susperraldi bizkorra espero ez duten arren, gehienak baikorrak dira datozen urteetan hotelen sektorearen inguruan, hau da, Hospitality Insights-ek ere argi erakusten du. bidali gertakar 2021eko bigarren hiruhilekoarentzat. Inbertsiogileen% 85ek, txostenaren arabera, inbertsioaren ikuspegi positiboa adierazi zuten ostalaritzan,% 13 neutroak ziren eta% 2 ezkorrak. Hospitality Insights-ek hotelen segmentuan erosle eta saltzaileen sentimendua kontrolatzen du pandemia hasi zenetik. Hotelek hirugarren hiruhilekoan jarraian zerrendako lehen postua mantentzen dute hurrengo 12 hilabeteetako inbertsio aukerarik onena dela eta, ondoren, zerbitzuak dituzten apartamentuak eta estazioak.

Profesionalen ustez, Alemanian eta Espainian hotelen negozioan susperraldi azkarrena izango da

Inkestatuen herenak baino gehiagok (% 35) uste du Alemaniako merkatuak beste batzuk baino azkarrago errebotatuko duela. % 30 inguruk uste dute Espainiako merkatua ere azkar berreskuratuko dela. 

Hotel operadoreen artean,% 31k Alemania aukeratu zuten, eta% 25ek Grezia, Italia eta Espainia seinalatu zituzten. Laurdena baino gehiago, higiezinen edo ostalaritzako profesionalen% 27k uste dute Grezia izango dela berreskuratzen azkarrena, baina gehiengoak Alemania eta Espainiaren alde bozkatu zuen.

Inbertitzaileen bi heren baino gehiagok (% 69) konfiantza handiena adierazi dute Erresuma Batuko merkatuan, eta gainerakoek Alemania eta Grezia aipatu dituzte. STRek egindako azken txostenaren arabera, Erresuma Batuko ostalaritza sektoreak Europako errekuperazio tasa altuena erakusten du, aisialdiko hotelek bultzatuta.

Inkestatu horietako batzuek "beste" aukeratu zuten iruzkinetan Estatu Batuak, Asia, oro har, eta Turkia eta Txina bereziki aipatu zituzten. Kirk Pankey, Lagundi Ostalaritzako presidentea eta zuzendari nagusia, txertatutako herrialdeek merkatuko berreskurapen azkarrenak izango dituztela iritzi dio. 

Grafikoa

Hotelen prezioak, batez ere, ez dira aldatu 

Hoteletako erosketa prezioak ez dira aldatu edo% 5 edo gutxiago jaitsi dira, gure inkestatuen gehiengo handi baten (% 78.6) arabera.

Prezio aldaketei dagokienez, inkestatutako taldeen iritziak desberdinak dira. Hotel operadoreak ziren talde ezkorrena osatzen zutenak,% 44k soilik uste baitzuten prezioak ez direla aldatu edo% 5 arte jaitsi direla. Bitartean, operadoreen% 38k uste du prezioak% 15 baino gehiago edo% 20 ere jaitsi direla. Aldi berean, higiezinen edo ostalaritzako profesionalen% 85ek eta inbertitzaileen% 81ek uste dute prezioak ez direla aldatu edo% 5 inguru jaitsi direla.

Galdeketan lortutako datu kuantitatiboak George Kachmazov Tranioko bazkide zuzendariak babesten ditu, eta baieztatu du gaur egun ia ezinezkoa dela kalitatezko hotelen propietateak leku onetan erostea prezio baxuetan, merkatuan etengabeko krisia egon arren.

«Hainbat dira prezioetan eragina duten eragileak: merkatuan likidezia zentzu zabalean zerrendetatik kanpo dago, estatuen diru politikaren ondorioz. Bankuak, hau da, hoteletako propietateek bermatutako maileguen jabeak, jabeekiko leialak dira. Sarritan berme bahitzeari uko egiten diote, maileguaren atzerapena ere ematen duten bitartean. Orokorrean, gaur egun hotelen jabetza deskontu sendo batekin erosteko (% 6ko edo gehiagoko garapen etekin garbiarekin), kokapen ez-idealetan dauden proiektuak aztertu beharko lirateke, tamaina instituzionalekoak ez direnak edo berritu beharra dutenak. Era berean, MICE diru-sarreren zati handi bat duten propietateak salmenta aurreko prezioetan% 10-20 baino gehiagoko beherapenarekin eros daitezke. Egoera onean dauden goiko kokapenetan dauden propietate handiei dagokienez, puntu honetan lor dezakegun deskontu handiena% 5-7 da, gure kalkuluen arabera ", esan du Kachmazovek.

Beste inkestatu batzuek adierazi dute hotelen prezioetan eskaintza-eskaera hutsune handia dagoela. "Jabeak gobernuaren laguntza guztiei kentzea kapitalaren pilak asko lerrokatzea eta sektorean zehar mina sortuko dute. Transakzioen merkatua eten egiten den animazioan dago oraindik ", esan du inbertitzaileetako batek.

Inkestako hotel operadore gehienek alokairu baldintzak berriro negoziatu dituztela esan dute

Inkesta honek agerian utzi du operadoreek nola erantzun dioten pandemiari. Inkestan parte hartu duten gehienek (% 70) adierazi dute operadoreek alokairu baldintzak berriro negoziatu dituztela. Operadoreek beraiek aukeratu zuten aukera hau kasuen% 59 inguruan, gure erantzunen arabera. Inbertitzaileentzako, kopuru hori% 63koa da eta higiezinen profesionalena,% 74koa. 

Grafikoa

"Ez alokairua ordaindu" erantzunaren emaitzak ia bi faktore desberdintzen dira: operadoreek eurek aukeratu dute erantzun hori kasuen% 13an soilik, eta inbertitzaileek eta higiezinen profesionalek, aldiz, erantzun hori eman dute kasuen% 26an eta% 25ean, hurrenez hurren. .

Operazioentzako irtenbide ezagunak pandemian zehar kontratu hibridoetara eta jabeekin egindako kudeaketa hitzarmenetara aldatu ziren, inkestatu guztien% 34k eta% 9k erantzun horiek eman zituzten hurrenez hurren. Aldi berean, operadoreek eurek aukeratu zituzten aukera horien% 18 (kontratu hibridoetara aldatzea) eta% 5 (kudeaketa hitzarmena) kasuen artean.

Hotel askok epe ertain eta luzerako errentamenduetara aldatu ziren pandemian

Inkestatuen ia erdiak edo% 41ek uste dute hotel askok pandemian epe ertain eta luzerako errentamenduen alde egin dutela. Gainera, adituen% 32k uste zuen hotel asko coworking espazio bihurtu zirela eta% 17k sukalde mamuak edo denda ilunak ireki zituztela.

Grafikoa

"Pandemiatik etorriko den aldaketa handia egonaldi luzeko ostatuen gorakada izan da, kate nagusiek eskaintza egokitzen baitute epe luzeko gonbidatuak hartzeko", esan du inkestako parte hartzaileetako batek.

% 10.2k baino ez du baloratu hotel asko jubilatuen egoitza bihurtu direla, azkenaldian zaharrentzako etxebizitza eskaera gero eta handiagoa den arren. Tranioko espezialisten arabera, hotelak jubilatuen egoitzetan bihurtzea oso gutxitan da posible baldintza tekniko desberdinak edo kokapen desegokiak direla eta. 

Gure inkestatuen higiezinen edo ostalaritzako profesional batzuek adierazi zuten hotelak etxerik gabeko aterpetxeetara aldatu zirela, osasun langileei ostatua ematen zietela edo COVID azterketa zentroak irekitzen zituztela. "Hotel gehienak itxita egon ziren, eta gutxi batzuek zerbitzu publikoak eskaintzen zituzten", esan du Joan E. Capellak, Iberolat Consulting & Investment-eko zuzendari eta zuzendari nagusiak.

Txertaketa-tasak hobetuz gero, hotelen merkatua berreskuratuko da

Pandemiaren ondorengo susperraldia zerk bultzatuko lukeen galdetuta, inkestatuek modu txarrean adierazi zuten txertoen tasak. Galdera horri erantzun posible ugari eman zitzaizkion arren, inkestatuen% 71k esan zuen txerto-tasak izango liratekeela faktore esanguratsuena. Nazioarteko turismoaren eta mundu mailako ekonomiaren susperraldiak izan ziren hurrengo erantzun ezagunenak,% 58 eta% 46 izan ziren hurrenez hurren. Gainera,% 23k uste du hotelen merkatuak bultzada lortuko duela erakusketak eta negozio ekitaldiak berriro sartzearen ondorioz. Adituetako batek aipatu du negozio turismoa "bidaia murrizketak kendutakoan eta txertatutako pertsonen kopurua% 80tik gorakoa bada" berreskuratuko dela.

Grafikoa

Inkestatuetako batek ukitu gabeko teknologia eta AI aipatu ditu "ondasunen turismo eta ostalaritza pentsamoldea" alda dezaketen tresnen artean.

Parte hartzaile batzuek adierazi dute gobernuaren laguntzak, batez ere Irlandan eta Eslovenian, ostalaritza sektoreak garai gogorrak bizitzen lagundu duela. Investmond Esloveniako higiezinen agentziako ordezkariak aipatu du Eslovenian herritarrek tokiko hotelak% 100 betetzea ahalbidetzen duten estatu kupoiak jaso dituztela. "Esloveniako higiezinen merkatuan prezioak% 40 igo ziren 2021eko urtarriletik abuztura arte", komentatu dute.

"Nire ustez, susperraldi ekonomiko orokorraz gain, herrialde bakoitzeko turismo nazionala handitzeak 2022tik aurrera hotelen merkatua bizkor berreskuratzen lagunduko du", esan du DELAko Detlef Lauterbachek.

Tranian ere baikor gaude hotelaren negozioa berreskuratzeko orduan eta berritzeko beharra duten hotel txikiak deskontuarekin erosteko eta merkatua berreskuratzeko garairako prestatzeko aukera bilatzen ari gara - zerbitzuak berritu, optimizatu eta digitalizatzeko.

Iturria:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF eta posta elektronikoa

Egileari buruz

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetzek etengabe lan egin du bidaien eta turismoaren industrian Alemanian nerabe zenetik (1977).
Berak sortu zuen eTurboNews 1999an mundu osoko bidaia turismoaren industriarako lineako lehen buletin gisa.

Iruzkin bat idatzi